Brak możliwości wypowiedzenia umowy najmu

Dzień dobry,

W Twojej sytuacji kluczowe znaczenie ma treść umowy najmu, w szczególności zapis dotyczący możliwości wcześniejszego jej rozwiązania. Skoro umowa przewiduje możliwość jej rozwiązania przed czasem, ale uzależnia to od znalezienia nowego najemcy, którego wynajmujący musi zaakceptować, warto zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii.

Działanie w dobrej wierze przez wynajmującego:

• Wynajmujący nie może bezpodstawnie odrzucać kandydatów na nowych najemców. Oznacza to, że jeżeli przedstawione przez Ciebie osoby byłyby odpowiednie (np. posiadają stałe dochody i są w stanie płacić czynsz), odmowa powinna być uzasadniona i racjonalna.
• Można zażądać od wynajmującego wyjaśnienia na piśmie, dlaczego konkretny kandydat został odrzucony. Brak uzasadnienia może świadczyć o działaniu niezgodnym z zasadami współżycia społecznego.

Próba negocjacji z właścicielką:

• Spróbuj ponownie negocjować z właścicielką i przedstawić jej argumenty dotyczące Twojej trudnej sytuacji życiowej (np. groźba utraty pracy). Być może uda się osiągnąć porozumienie dotyczące warunków rozwiązania umowy bez konieczności znalezienia nowego najemcy.
• Zaproponowanie obniżenia czynszu na czas poszukiwania nowego najemcy lub ustalenie krótszego okresu wypowiedzenia może być opcją kompromisową.

Ocena zapisu dotyczącego kary umownej:

• Zazwyczaj kara umowna musi być wyraźnie określona w umowie. Jeśli umowa przewiduje obowiązek zapłaty czynszu do końca okresu umowy, może to oznaczać znaczną odpowiedzialność finansową po Twojej stronie.
• Warto jednak zbadać, czy taka kara nie jest rażąco wygórowana, ponieważ w niektórych przypadkach można próbować jej miarkowania przez sąd. Jeżeli uda się wykazać, że kara jest nieproporcjonalna do szkody poniesionej przez wynajmującego, sąd może ją zmniejszyć.

Wypowiedzenie umowy ze względu na ważny powód:

• Polskie przepisy (art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów) przewidują możliwość wypowiedzenia umowy najmu przez najemcę z ważnych powodów, ale dotyczy to raczej sytuacji związanych z wadami lokalu.
• Niemniej, jeśli sytuacja finansowa i życiowa najemcy dramatycznie się zmienia, można próbować argumentować przed sądem, że umowa powinna być rozwiązana z powodu nadzwyczajnych okoliczności. Jednak jest to opcja bardziej ryzykowna i wymagająca postępowania sądowego.

Dokumentowanie swoich działań. Zachowuj wszystkie wiadomości i korespondencję z wynajmującym, szczególnie te dotyczące prób znalezienia nowego najemcy oraz odpowiedzi właścicielki. Może to być przydatne w przypadku ewentualnego sporu prawnego.

Warto skonsultować się bezpośrednio z prawnikiem, który po zapoznaniu się z pełną treścią umowy oceni Twoje możliwości prawne i pomoże przygotować odpowiednią strategię. W sytuacji zagrożenia wysoką karą umowną pomoc profesjonalisty może być kluczowa, aby znaleźć najkorzystniejsze rozwiązanie.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.