1. Umowę dzierżawy zawiera się po przeprowadzeniu przetargu ofert pisemnych lub publicznego przetargu ustnego. Przepisy art. 29 pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości Zasobu ust. 3–3g oraz 6–14 stosuje się odpowiednio.
2. Przetargu nie stosuje się, jeżeli:1) dotychczasowy dzierżawca złożył Krajowemu Ośrodkowi oświadczenie o zamiarze dalszego dzierżawienia nieruchomości na nowych warunkach uzgodnionych z Krajowym Ośrodkiem, z tym że czynsz nie może być niższy niż dotychczasowy;
2) nieruchomość jest wydzierżawiana spółce prowadzącej działalność w sektorze rolno-spożywczym, w której:
a) udział Skarbu Państwa lub państwowej osoby prawnej przekracza 50% kapitału zakładowego albo 50% liczby akcji lub
b) udział spółki, o której mowa w lit. a, przekracza 50% kapitału zakładowego albo 50% liczby akcji;2a) nieruchomość jest wydzierżawiana spółkom kapitałowym, o których mowa w art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 18 marca 2010 r. o szczególnych uprawnieniach ministra właściwego do spraw aktywów państwowych oraz ich wykonywaniu w niektórych spółkach kapitałowych lub grupach kapitałowych prowadzących działalność w sektorach energii elektrycznej, ropy naftowej oraz paliw gazowych (Dz. U. z 2020 r. poz. 2173), w celu budowy, modernizacji lub rozbudowy urządzeń lub instalacji związanych z wytwarzaniem energii elektrycznej, zapewniających bezpieczeństwo i podtrzymujących funkcjonalność mienia ujawnionego w jednolitym wykazie obiektów, instalacji, urządzeń i usług wchodzących w skład infrastruktury krytycznej, o którym mowa w art. 5b Narodowy Program Ochrony Infrastruktury Krytycznej ust. 7 pkt 1 ustawy z dnia 26 kwietnia 2007 r. o zarządzaniu kryzysowym (Dz. U. z 2022 r. poz. 261 i 583);
3) nieruchomość, której użytkowanie wygasło na podstawie art. 16 zmiana warunków użytkowania nieruchomości rolnych Skarbu Państwa ust. 2 z dniem 31 grudnia 1993 r., jest wydzierżawiana spółdzielni produkcji rolnej nadal faktycznie władającej tą nieruchomością;
4) nieruchomość przeznaczona przez Krajowy Ośrodek pod ogródek przydomowy jest wydzierżawiana osobie korzystającej dotychczas z takiego ogródka bez tytułu prawnego w związku z utratą mocy obowiązującej układu zbiorowego pracy albo zakładowej umowy zbiorowej;
5) nieruchomość będąca dotychczas w administrowaniu lub jej część jest wydzierżawiana spółce, a łącznie spełnione są następujące warunki:
a) gospodarstwo utworzone w związku z oddaniem mienia do administrowania osiągnęło łącznie przez ostatnie trzy lata dodatni wynik finansowy,
b) do spółki przystąpiło więcej niż połowa pracowników zatrudnionych w gospodarstwie, według stanu na dzień zawarcia umowy dzierżawy,
c) dokonane wpłaty pieniężne na kapitał zakładowy albo akcyjny spółki wynoszą co najmniej 20 % wartości majątku obrotowego i ruchomych środków trwałych, wykazanej w bilansie gospodarstwa za rok obrotowy poprzedzający rok, w którym ma być zawarta umowa dzierżawy,
d) co najmniej 20 % udziałów lub akcji w spółce zostało objętych przez administratora albo przez pracownika gospodarstwa lub jedną z tych osób łącznie z inną osobą niezatrudnioną w gospodarstwie;6) wydzierżawienie następuje w związku z wyłączeniem, za zgodą dzierżawcy, z przedmiotu umowy dzierżawy całości gruntów albo ich części, które w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, miejscowym planie rewitalizacji albo miejscowym planie odbudowy są przeznaczone na cele inne niż rolne lub w przypadku których w ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sposób zagospodarowania i warunki zabudowy terenu, na którym te grunty są położone, określony został jako inny niż rolny, a w przypadku braku miejscowego planu lub ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu – które objęte są w planie ogólnym gminy inną strefą planistyczną niż strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową, strefa produkcji rolniczej lub strefa otwarta, z zastrzeżeniem, że powierzchnia wydzierżawianej bez przetargu nieruchomości wyrażona w hektarach przeliczeniowych nie powinna być większa od wyłączonej z umowy dzierżawy;
7) wydzierżawienie następuje w związku z wyłączeniem z przedmiotu umowy dzierżawy całości gruntów albo ich części w wyniku powstałego na tych gruntach, na podstawie art. 24 gospodarowanie Zasobem przez Krajowy Ośrodek ust. 7 i 7c, trwałego zarządu, z zastrzeżeniem, że powierzchnia wydzierżawianej bez przetargu nieruchomości wyrażona w hektarach przeliczeniowych nie powinna być większa od wyłączonej z umowy dzierżawy;
8) umowa dzierżawy nieruchomości dotyczy nieruchomości nabytej w przypadku, o którym mowa w art. 32b nabycie przez Krajowy Ośrodek nieruchomości w celu spłaty zobowiązania osoby prowadzącej gospodarstwo rolne ust. 1, i jest zawierana z osobą wskazaną w tym przepisie, w związku ze złożeniem na podstawie art. 32b nabycie przez Krajowy Ośrodek nieruchomości w celu spłaty zobowiązania osoby prowadzącej gospodarstwo rolne ust. 3 wniosku o wydzierżawienie tej osobie zbywanej nieruchomości bez przetargu;
9) przedmiotem dzierżawy ma być przedsiębiorstwo lub zorganizowana część przedsiębiorstwa w rozumieniu Kodeksu cywilnego, które zostały nabyte w trybie określonym w art. 32a nabywanie przez Krajowy Ośrodek na własność Skarbu Państwa akcji lub udziałów w spółkach handlowych oraz nieruchomości i przedsiębiorstwa ust. 1.3. W razie wydzierżawiania części nieruchomości będącej dotychczas w administrowaniu, warunki określone w ust. 2 pkt 5 lit. b i c uważa się za spełnione, jeżeli:1) do spółki przystąpiła więcej niż połowa pracowników zorganizowanej części gospodarstwa, w skład której wchodzi wydzierżawiana część nieruchomości;
2) dokonane wpłaty pieniężne na kapitał zakładowy albo akcyjny spółki wynoszą co najmniej 20 % wartości bilansowej majątku obrotowego i ruchomych środków trwałych, wchodzących w skład zorganizowanej części gospodarstwa, o której mowa w pkt 1.4. W razie:1) niezłożenia oświadczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 1, najpóźniej na trzy miesiące przed zakończeniem dzierżawy i nieuzgodnienia nowych warunków dzierżawy w terminie miesiąca od złożenia oświadczenia,
2) nieuzgodnienia warunków dzierżawy między Krajowym Ośrodkiem a podmiotami, o których mowa w ust. 2 pkt 3 i 4, w terminie trzech miesięcy od dnia ogłoszenia wykazu nieruchomości przeznaczonych do dzierżawy,
3) niezawarcia umowy dzierżawy między Krajowym Ośrodkiem a spółką, o której mowa w ust. 2 pkt 5, w terminie sześciu miesięcy od dnia ogłoszenia wykazu nieruchomości przeznaczonych do dzierżawy
– wydzierżawienie nieruchomości następuje na zasadach określonych w ust. 1. 4a. W razie nieprzedstawienia przez Krajowy Ośrodek dotychczasowemu dzierżawcy nieruchomości stanowiska odnośnie warunków dalszego dzierżawienia tej nieruchomości, w terminie miesiąca od dnia złożenia oświadczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 1, domniemywa się, że Krajowy Ośrodek wyraził zgodę na dalsze dzierżawienie nieruchomości na dotychczasowych warunkach przez okres roku.
5. Krajowy Ośrodek może wypowiedzieć umowę dzierżawy, także zawartą na czas oznaczony, w celu wyłączenia z dzierżawy części lub całości nieruchomości, która jest niezbędna na cele publiczne w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami. Wypowiedzenie umowy dzierżawy dotyczące części nieruchomości pociąga za sobą odpowiednie zmniejszenie czynszu. Art. 704 termin do wypowiedzenia dzierżawy gruntu rolnego Kodeksu cywilnego stosuje się odpowiednio.
6. Jeżeli Krajowy Ośrodek zbywa część wydzierżawionej nieruchomości osobie, która nie jest jej dzierżawcą, umowa dzierżawy przekształca się w odrębne umowy dzierżawy. Wydzierżawiającym zbywanej części nieruchomości staje się jej nabywca na warunkach określonych w dotychczasowej umowie dzierżawy zawartej przez Krajowy Ośrodek, z wyjątkiem wysokości czynszu, którego wysokość jest proporcjonalna do powierzchni nabytej części nieruchomości. Wysokość czynszu przysługującego Krajowemu Ośrodkowi jest proporcjonalna do powierzchni części nieruchomości, która nie została zbyta.
Struktura Ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi skarbu państwa
Art. 1. Zakres regulacji ustawy
Art. 2. Mienie objęte zasadami gospodarowania uregulowanymi w ustawie
(oznaczenie I nazwa rozdziału 2 - skreślone)
Rozdział 3. Zasób własnośCI rolnej skarbu państwa
Art. 12. Zasób własnośCI rolnej skarbu państwa
Art. 13. Przejęcie przez krajowy ośrodek praw I obowiązków wynikających z wykonania prawa własnośCI
Art. 14. Skutki wykreślenia państwowego przedsiębiorstwa gospodarki rolnej z rejestru krs
Art. 16. Zmiana warunków użytkowania nieruchomośCI rolnych skarbu państwa
Art. 17a. Władanie I zarząD przejętym do zasobu mieniem skarbu państwa
Art. 17b. Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomośCI zasobu
Art. 18. Termin przejęcia nieruchomośCI rolnych przejmowanych na podstawie przepisów szczególnych
Art. 19. Protokół zdawczo-odbiorczy przejmowanych składników majątku
Rozdział 4. Gospodarka finansowa zasobu
Art. 20. Gospodarka finansowa zasobu prowadzona przez krajowy ośrodek
Art. 20c. Przychody I koszty gospodarowania mieniem zasobu oraz fundusz mienia zasobu
Art. 20d. Zasady prowadzenia rachunkowośCI przez krajowy ośrodek
Art. 21. Kierunki rozdysponowania środków finansowych stanowiących mienie zasobu
Art. 22. Zabezpieczanie zaciąganych przez krajowy ośrodek zobowiązań finansowych
Art. 22a. Ustalanie granic koncentracji zobowiązań agencji wobec bgż sa
Art. 23. Udzielanie przez krajowy ośrodek poręczeń I gwarancji kredytowych
Art. 23a. Odroczenie, rozłożenie na raty lub umorzenie należnośCI przez krajowy ośrodek
Art. 23c. Przeznaczenie częśCI nadwyżki środków finansowych zasobu w 2022 roku
Art. 23d. Przeznaczenie częśCI nadwyżki środków finansowych zasobu w 2023 roku
Rozdział 5. Gospodarowanie zasobem własnośCI rolnej skarbu państwa
Art. 24. Gospodarowanie zasobem przez krajowy ośrodek
Art. 24b. Ośrodki produkcji rolniczej
Art. 25. Administrowanie mieniem zasobu w imieniu krajowego ośrodka
Art. 26. Przekształcenie przedsiębiorstwa państwowego gospodarki rolnej w spółkę skarbu państwa
Rozdział 6. Sprzedaż I nabywanie nieruchomośCI
Art. 27. Uprawnienie do sprzedaży I nabywania nieruchomośCI zasobu
Art. 28. Wykaz podlegających sprzedaży nieruchomośCI zasobu
Art. 28a. Sprzedaż nieruchomośCI rolnej przez krajowy ośrodek
Art. 29. Pierwszeństwo w nabyciu nieruchomośCI zasobu
Art. 29a. Umowa sprzedaży nieruchomośCI zasobu zbywanej na szczególnych zasadach
Art. 29b. Oświadczenie o pochodzeniu środków finansowych na nabycie nieruchomośCI zasobu
Art. 29c. Nieważność czynnośCI prawnej dotyczącej zbycia nieruchomośCI
Art. 29d. Przekazanie nieruchomośCI zasobu zarządzającemu specjalną strefą ekonomiczną
Art. 30. Ustalanie ceny nieruchomośCI zasobu
Art. 31. Rozłożenie na raty spłaty należnośCI za nieruchomość I zabezpieczenie spłaty
Art. 32. Rozporządzenie w sprawie trybu sprzedaży nieruchomośCI zasobu
Art. 33. Nabywanie nieruchomośCI na własność skarbu państwa przez państwowe jednostki organizacyjne
Art. 34. Przekazanie w trwały zarząD nieruchomośCI wchodzących w skład zasobu
Art. 35. Przekazanie nieruchomośCI zasobu w zarząD
Art. 36. Wygaśnięcie zarządu nieruchomośCIą
Rozdział 8. Oddanie mienia na czas oznaczony do odpłatnego korzystania
Art. 38. Dzierżawa, najem lub oddanie do korzystania mienia z zasobu
Art. 38a. Dzierżawienie lub wynajmowanie mienia wchodzącego w skład zasobu
Art. 38b. Umowa odpłatnego korzystania z nieruchomośCI zasobu
Art. 38c. Zezwolenie na czasowe zajęcie nieruchomośCI zasobu na potrzeby wskazane przez inwestora
Art. 39. Przetarg na dzierżawę nieruchomośCI
Art. 39a. Przetargi na dzierżawę I czynsz dzierżawny
Art. 39b. Wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomośCI zasobu
Art. 39c. Wstąpienie osoby trzeciej w prawa I obowiązki dzierżawcy
Art. 40. Zwolnienie dzierżawcy z opłat czynszowych
Rozdział 9. Gospodarka mieszkaniowa I socjalna
Art. 43. Obowiązek zawiadomienia najemców o przeznaczeniu nieruchomośCI do sprzedaży
Art. 44. Przekazanie gruntów zasobu na własność gminie lub spółdzielni
Art. 46. Prawo do dalszego zamieszkiwania najemców nieruchomośCI przejętych do zasobu
Art. 46a. Zbywanie nieruchomośCI mieszkalnych przez krajowy ośrodek
Art. 47. Podmioty zwolnione z czynszu najmu lokali mieszkalnych
Art. 50. Grunty zasobu wyłączone z produkcji rolnej
Rozdział 10. Przepisy końcowe I przejściowe
Art. 53. Postępowania likwidacyjne wszczęte przed dniem wejścia w życie ustawy
Art. 54. Odesłanie do przepisów kodeksu cywilnego
Art. 55. Pobieranie należnośCI za nieruchomośCI państwowego funduszu ziemi
Art. 56. Sprzedaż nieruchomośCI kandydatowi ustalonemu na nabywcę
Art. 57. Postępowanie w sprawach wszczętych dotyczących ustalenia kandydata na nabywcę nieruchomośCI
Art. 57a. Bankowe postępowania ugodowe I sprzedaż wierzytelnośCI
Art. 59. Zmiana ustawy - kodeks cywilny
Art. 61. Zmiana ustawy o ubezpieczeniu społecznym rolników
Art. 62. Zmiana ustawy o przedsiębiorstwach państwowych
Art. 64. Zmiana ustawy o jednostkach badawczo-rozwojowych
Art. 65. Zmiana ustawy - prawo budżetowe
Art. 66. Zmiana ustawy o gospodarce gruntami I wywłaszczaniu nieruchomośCI