Wynajmowane mieszkanie bez remontu

Dzień dobry,

Opisany stan faktyczny wskazuje na poważne naruszenia praw najemcy przez właścicielkę lokalu. Przyjrzyjmy się, jak wygląda sytuacja w świetle polskiego prawa:

Prawa Pani Celiny jako najemcy.

1. Pani Celina jest chroniona przepisami ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Ustawa ta gwarantuje najemcy szeroką ochronę przed arbitralnym wypowiedzeniem umowy najmu przez właściciela.
2. Jako osoba zameldowana na stałe, Pani Celina ma dodatkowe dowody na stałe korzystanie z lokalu i trwałość stosunku najmu, choć meldunek sam w sobie nie daje prawa własności ani szczególnych praw do lokalu.

Obowiązki właściciela mieszkania.

1. Właścicielka ma obowiązek utrzymywać lokal w stanie przydatnym do zamieszkania, zgodnie z art. 6a ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów. Powinna przeprowadzać niezbędne remonty oraz naprawy (np. wymiana okien, piecyka, zabezpieczenie okienek piwnicznych).
2. Brak realizacji tych obowiązków oznacza naruszenie praw najemcy.

Podwyżka czynszu.

1. Zgodnie z art. 8a ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, właścicielka ma prawo do podwyższenia czynszu, ale musi to zrobić zgodnie z przepisami. Wymaga to pisemnego wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu z zachowaniem odpowiedniego terminu (minimum 3 miesiące).
2. Najemca ma prawo w terminie 2 miesięcy od otrzymania wypowiedzenia wnieść sprzeciw. W takim przypadku właścicielka musiałaby wystąpić do sądu, aby udowodnić, że podwyżka jest zasadna.

Eksmisja:

1. Właścicielka nie może samodzielnie usunąć Pani Celiny z mieszkania. Tylko sąd może orzec eksmisję, a jej przeprowadzenie wymaga udziału komornika.
2. Samowolne usunięcie najemcy, np. poprzez zmianę zamków czy inne działania mające na celu uniemożliwienie korzystania z mieszkania, jest przestępstwem (art. 191 § 1a Kodeksu karnego).

Możliwe kroki prawne Pani Celiny.

1. Wystąpienie do właścicielki z pisemnym wezwaniem do przeprowadzenia koniecznych napraw, powołując się na art. 6a ustawy o ochronie praw lokatorów.
2. Złożenie pozwu o obniżenie czynszu, jeśli brak napraw pogarsza standard lokalu.
3. W przypadku nieuzasadnionej podwyżki czynszu – wniesienie sprzeciwu w terminie 2 miesięcy od wypowiedzenia dotychczasowej stawki.
4. Zgłoszenie sprawy do inspekcji nadzoru budowlanego, jeśli lokal nie spełnia standardów przydatności do zamieszkania.
5. W sytuacji zagrożenia samowolną eksmisją – zgłoszenie sprawy na policję i ewentualne złożenie zawiadomienia o podejrzeniu popełnienia przestępstwa.

Podsumowanie!

Właścicielka nie ma prawa samowolnie usunąć Pani Celiny z mieszkania. Najemczyni jest chroniona prawem i może podjąć kroki w celu ochrony swoich interesów. Warto rozważyć kontakt z prawnikiem lub miejskim rzecznikiem praw konsumentów, aby uzyskać szczegółowe wsparcie i pomoc w sporządzeniu odpowiednich pism.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.