Jak Brytyjczyk może kupić własność w Polsce.

Dzień dobry,

Sytuacja przedstawiona w pytaniu dotyczy zakupu nieruchomości w Polsce przez obywatela Wielkiej Brytanii, który nie ma statusu rezydenta. Rozpatrzę wszystkie podane wątki po kolei.

Po Brexicie, obywatele Wielkiej Brytanii traktowani są jako obywatele państw trzecich w kontekście polskiego prawa. Zakup nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce reguluje ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.

• Co do zasady cudzoziemiec spoza EOG (Europejski Obszar Gospodarczy) i Szwajcarii musi uzyskać zezwolenie od ministra właściwego ds. wewnętrznych na zakup nieruchomości w Polsce.
• W przypadku nieruchomości gruntowych (np. dom z ogrodem) zezwolenie jest wymagane.
• Wyjątkiem są sytuacje, gdy cudzoziemiec posiada:
  • zezwolenie na pobyt stały,
  • zezwolenie na pobyt rezydenta długoterminowego UE,
  • co najmniej 5-letni okres zamieszkania w Polsce na podstawie pobytu czasowego.

Wiza typu D (krajowa) nie spełnia wyżej wymienionych przesłanek. Sama wiza D nie uprawnia więc Brytyjczyka do zakupu nieruchomości w Polsce bez zezwolenia ministra.

Podsumowanie: Jeśli Brytyjczyk nie uzyska zezwolenia od ministra, nie będzie mógł samodzielnie kupić nieruchomości w Polsce.

Tak, istnieje możliwość, aby Polka kupiła nieruchomość we własnym imieniu, nawet jeśli środki pieniężne pochodzą od Brytyjczyka. Należy jednak rozważyć dwie istotne kwestie:

• Przekazanie przez Brytyjczyka środków na zakup nieruchomości dla Polki stanowi darowiznę w świetle polskiego prawa.
• W przypadku darowizny od osoby spoza najbliższej rodziny (partnera, który nie jest formalnie małżonkiem), Polka będzie musiała zapłacić podatek od spadków i darowizn.
• Stawka podatku zależy od kwoty darowizny i przynależności do odpowiedniej grupy podatkowej:
  • Partnerzy należą do III grupy podatkowej (osoby niespokrewnione).
  • Kwota wolna od podatku dla III grupy wynosi 5 733 zł (stan na 2024 r.).
  • Od nadwyżki ponad tę kwotę nalicza się podatek według skali:
    • 12% od kwoty do 10 278 zł,
    • od 10 278 zł do 20 556 zł: 1 233 zł 40 gr + 16% nadwyżki,
    • powyżej 20 556 zł: 2 877 zł 90 gr + 20% nadwyżki.

W razie zakupu nieruchomości za pieniądze podarowane przez Brytyjczyka, warto posiadać umowę darowizny sporządzoną na piśmie oraz potwierdzenie przelewu bankowego. Jest to istotne w przypadku kontroli podatkowej.

Zamiast darowizny, Brytyjczyk może formalnie udzielić Polce pożyczki na zakup nieruchomości. W takim przypadku:

• Pożyczka również podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 0,5% jej wartości.
• Jednakże pożyczkobiorca (Polka) musi zgłosić pożyczkę do urzędu skarbowego na formularzu PCC-3 w terminie 14 dni od zawarcia umowy.

Pożyczka może być bardziej korzystna niż darowizna, szczególnie przy dużych kwotach, ponieważ podatek wynosi tylko 0,5%.

• Brytyjczyk nie może nabyć nieruchomości w Polsce bez zezwolenia ministra właściwego ds. wewnętrznych, a sama wiza D nie uprawnia go do zakupu.
• Polka może kupić nieruchomość na swoje dane, ale jeśli Brytyjczyk przekaże jej środki jako darowiznę, trzeba będzie zapłacić podatek od darowizny w III grupie podatkowej.
• Alternatywnie warto rozważyć pożyczkę, która podlega niższemu podatkowi od czynności cywilnoprawnych (0,5%).

Jeśli potrzebna będzie pomoc w sporządzeniu umowy darowizny, pożyczki lub przy wyjaśnieniu kwestii podatkowych, zachęcam do kontaktu z prawnikiem lub doradcą podatkowym.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.