Umowa najem okazjonalna na jednego małżonka?

Dzień dobry,

W przypadku najmu okazjonalnego, zwłaszcza gdy wynajmujący są w małżeństwie i mają wspólność majątkową, pojawia się kilka kwestii prawnych, które warto wyjaśnić:

1. Wspólność majątkowa a umowa najmu:
   • W przypadku wspólności majątkowej, mieszkanie, które jest współwłasnością obojga małżonków, powinno być w zasadzie wynajmowane wspólnie przez oboje małżonków, ponieważ jest to ich wspólny majątek.
   • Jednakże, w praktyce możliwe jest, aby tylko jeden z małżonków podpisał umowę najmu, jeżeli posiada on pełnomocnictwo od drugiego małżonka. W Państwa sytuacji, skoro mąż upoważnił Panią do dysponowania mieszkaniem, może Pani działać w jego imieniu na podstawie tego pełnomocnictwa.
2. Pełnomocnictwo do zawierania umowy najmu:
   • Jeżeli mąż podpisał Pani dokument, w którym upoważnia Panią do dysponowania mieszkaniem i zawierania umowy najmu, to może Pani działać jako pełnomocnik męża. Warto jednak, aby to pełnomocnictwo było sporządzone w formie pisemnej i precyzyjnie określało, do jakich czynności Panią upoważnia (np. zawieranie i wypowiadanie umów najmu).
   • Istotne jest również, by pełnomocnictwo miało odpowiednią moc dowodową w razie potrzeby, np. gdyby najemca miał wątpliwości co do Pani prawa do zawarcia umowy w imieniu męża.
3. Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji – problem z notariuszem:
   • Jednym z kluczowych elementów umowy najmu okazjonalnego jest oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, sporządzane w formie aktu notarialnego. Jest to wymóg ustawowy i stanowi podstawę do uproszczonej procedury eksmisji.
   • Jeżeli notariusz odmawia sporządzenia tego oświadczenia, powinni Państwo spróbować wyjaśnić przyczyny odmowy. Może to wynikać z niepełności lub błędów w dokumentach, czy też wątpliwości dotyczących treści pełnomocnictwa.
   • Jeżeli problem z notariuszem wynika z wątpliwości co do pełnomocnictwa, warto rozważyć uzyskanie notarialnego pełnomocnictwa od męża, które będzie jednoznacznie potwierdzało, że może Pani podpisywać umowy najmu i wszystkie związane z nimi dokumenty, w tym oświadczenia notarialne. Taka forma pełnomocnictwa może być bardziej akceptowalna dla notariusza.
4. Co zrobić, jeśli notariusz nadal odmawia?:
   • Warto poszukać innego notariusza, który nie będzie miał wątpliwości co do zasadności sporządzenia oświadczenia. Każdy notariusz ma bowiem prawo oceniać dokumenty, z którymi się zapoznaje, ale ich decyzje mogą się różnić.
   • Można również skonsultować się z radcą prawnym lub adwokatem, który pomoże przygotować odpowiednie dokumenty i ewentualnie skontaktuje się z notariuszem w celu wyjaśnienia wszelkich wątpliwości.

Podsumowanie! Wspólność majątkowa wymaga zazwyczaj współdziałania małżonków, jednak pełnomocnictwo może umożliwić Pani samodzielne działanie. Kluczowe jest posiadanie poprawnie sporządzonego pełnomocnictwa oraz wyjaśnienie przyczyn odmowy notariusza. W przypadku problemów z jednym notariuszem warto poszukać innego lub skorzystać z pomocy prawnika, aby rozwiać wszelkie wątpliwości.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.