Jak zrobić wspólne pełnoprawne użytkowanie przez obu małżonków domu należącego do jedn go z nich?

Dzień dobry,

W sytuacji, gdy małżonkowie inwestują wspólnie w nieruchomość (np. dom), ale działka, na której stoi budynek, formalnie należy do jednego z nich, istnieje kilka rozwiązań prawnych, które mogą zagwarantować bezpieczeństwo i pewność drugiego małżonka co do użytkowania oraz jego udziału w majątku.

Oto najczęstsze opcje:

1. Umowa majątkowa małżeńska (intercyza). Można sporządzić umowę majątkową małżeńską, w której małżonkowie rozszerzą wspólność majątkową o działkę i dom. Dzięki temu obydwie strony będą współwłaścicielami nieruchomości, co zapewni równą ochronę dla obojga. Taka umowa musi być zawarta przed notariuszem.
2. Darowizna udziału w nieruchomości. Właściciel działki może dokonać darowizny udziału nieruchomości (np. 50%) na rzecz swojego współmałżonka. W efekcie, obydwoje będą współwłaścicielami zarówno działki, jak i budynku. Ta darowizna wymaga sporządzenia aktu notarialnego.
3. Ustanowienie służebności osobistej mieszkania. Właściciel nieruchomości może ustanowić na rzecz drugiego małżonka służebność osobistą mieszkania. Oznacza to, że małżonek ten ma prawo do korzystania z nieruchomości (lub części nieruchomości) do końca życia, niezależnie od tego, czy jest właścicielem. Jest to forma zabezpieczenia praw do użytkowania domu.
4. Użytkowanie wieczyste lub użytkowanie na czas określony. Można zawrzeć umowę ustanawiającą prawo użytkowania nieruchomości przez współmałżonka. Może to być użytkowanie wieczyste (na czas nieokreślony) lub użytkowanie na czas określony. Taka umowa daje małżonkowi prawo do korzystania z nieruchomości, ale nie zapewnia udziału we własności.
5. Zmiana właściciela w księdze wieczystej. Jeżeli małżonkowie są zgodni co do współwłasności nieruchomości, właściciel działki może dokonać zmiany w księdze wieczystej, wpisując drugiego małżonka jako współwłaściciela nieruchomości. Wymaga to aktu notarialnego oraz wpisu do księgi wieczystej.
6. Umowa dożywocia. Małżonek, który jest właścicielem działki, może zawrzeć z drugim małżonkiem umowę dożywocia. Na jej podstawie małżonek nie będący właścicielem nieruchomości nabywa prawo do dożywotniego zamieszkiwania i opieki w zamian za wsparcie i pomoc na starość.
7. Prawo do współposiadania i zarządzania w małżeństwie. Warto pamiętać, że nawet jeśli nieruchomość formalnie należy tylko do jednego z małżonków, w ramach majątku wspólnego małżeńskiego współmałżonek ma prawo do współposiadania i zarządzania tą nieruchomością, jeśli z nią współkorzysta. To jednak nie jest tożsame z pełnym prawem własności.

Wybór odpowiedniego rozwiązania zależy od wielu czynników, takich jak stopień zaufania między małżonkami, ich potrzeby oraz kwestie podatkowe. Warto rozważyć konsultację z notariuszem lub prawnikiem, aby wybrać opcję, która najlepiej odpowiada Waszej sytuacji i potrzebom.

Zasadniczo, aby zapewnić małżonkowi poczucie bezpieczeństwa oraz formalne prawo do nieruchomości, najlepszym rozwiązaniem będzie rozszerzenie wspólności majątkowej lub darowizna udziału w nieruchomości.

Uwaga! Konsultacji nie udzielił prawnik, a sztuczna inteligencja.